北京、深圳集中供地成交溢價率分別達15%和18%，北京朝陽區一宗宅地以131億元成交，創年內單價新高。與此同時，二手房市場掛牌量激增，部分業主降價5%-10%加速拋售。
- 原因解析：土地市場升溫反映房企對核心城市長期價值的信心，但分化加劇。三四線城市流拍率仍超40%，資金進一步向高能級城市聚集。二手房拋售潮則源於房產稅試點擴大預期，部分多套房持有者選擇套現避險。
深層原因與趨勢研判**
1. 宏觀經濟托底需求：2025年GDP增速目標設定為4.5%，房地產作為支柱產業仍需發揮穩定器作用。政策工具箱持續發力，但“房住不炒”基調未變，調控更側重精准性和結構性。
2. 人口結構倒逼轉型：2024年人口自然增長率首次轉負，住房需求從“增量擴張”轉向“存量提質”。租賃住房、智慧社區、城市更新成為新增長點，房企加速向運營服務商轉型。
3. 金融風險防控優先順序提升：房企融資“白名單”擴大至超6000個專案，但資金投放更強調“專案閉環管理”，避免資金挪用。監管層著力構建“開發-銷售-持有”全週期風控體系。
四、未來展望
短期來看，政策寬鬆週期將延續，核心城市“小陽春”行情有望持續至二季度。中長期行業邏輯已發生根本變化，市場將從“高杠杆、高周轉”轉向“穩杠杆、重品質”。具備優質資產運營能力和多元化業務佈局的房企將更具競爭力，而依賴土地升值的傳統模式難以為繼。預計2025年房地產投資同比降幅收窄至3%，銷售面積逐步企穩，行業進入量穩價調的新階段。
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