一線城市：量價齊升背後的躁動

北京通州某限競房專案：2月26日開盤首日去化率達82%，開發商宣佈收回"首付分期"優惠。該專案2023年滯銷時曾推出"首付5%鎖定房源"，如今政策放寬疊加通州副中心產業導入，剛需客與投資客同步入場。

上海外環某濱江盤：單日成交23套刷新區域紀錄，仲介透露超60%買家為置換客群。二手房市場同步回暖，鏈家數據顯示，浦東中環內1000萬以下房源周帶看量同比激增150%。

解讀：一線城市"限購鬆綁+房貸利率3.2%"組合拳見效，但需警惕虹吸效應。深圳光明區已出現投資客抱團炒熱個別樓盤現象，住建部門或出手整治虛假宣傳。